Cada método exige dados, memória, diagnósticos e limites próprios. A ferramenta organiza e calcula; o profissional verifica a aplicabilidade, adota a conclusão e assume a responsabilidade pelo documento.
Apoia a homogeneização de comparáveis com fatores declarados, limites de domínio, produtórios e justificativas revisáveis. Nenhum coeficiente é tratado como universal.
Estrutura amostra, variáveis, modelo, diagnósticos, intervalos e extrapolação. O motor exibe evidências; não transforma R², p-valor ou amplitude em grau automático.
Separa valor do terreno, custo de reedição, área equivalente, depreciação e fator de comercialização. CUB é referência parcial; Ross-Heidecke permanece condicionado à fonte e vistoria.
Monta empreendimento hipotético compatível com lei e mercado, receitas, custos, prazos e risco. Resultado negativo é preservado e cenário preliminar não vira recomendação de compra.